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老猫,本名程赤兵,著名作家、媒体人。出版有作品《我的故乡在1980》《喵了个咪》《风月有痕》等。

即使是北京的房东,也快被房租玩死了

导读

上网一查,这边房租还真比我去年租房时候贵多了,几千是有的。抬头看窗外,云淡风不清,岁月太不静好了,脑海里滚过的是隆隆雷声。

作为一个北京人,我有两套房。原本只有一套大的,贷款买的,在五环和六环之间,住了十几年,因为楼层高,没电梯,当时就想换到对面小区,贷款,弄个叠拼。没想到,房子卖掉了,新房却没买下来,因为当时调控,得多交一大笔税。心里舍不得,就在城里买了两套小一居,租出去,拿了租金租房住。

前年和去年,这两套小一居,先后签给自如了。为啥呢,一套给的价钱还不错,另外一套,人家肯一次付我一年的房租。当然,钱不是最重要的,重要的是省心。我脸皮薄,房子租给别人,老不好意思跟人谈涨价,不涨吧心里难受,涨吧,大家都是劳动人民,有点开不了口。干脆,还是给中介得了。

当然,我自己也是要有地方住的。拿到的租金,我又在五环外租了个三居室,大一点,方便存书和养猫。经济上打了平手,社会意义么,响应国家号召,租房也是潮流,照样能生活。

要说自如的管家,确实不错。最让人感动的一件事,其中一套小房,小区外施工,居民们争取到了一笔噪音补偿款。可是人家每次发的钱有限,得提前去排队预约,要是错过了,下次指不定啥时候发呢。这时候自如的管家就给我打了电话,告诉我几天后又要发补偿,让我提前做准备。

钱领到了,不算多,可觉得管家很细致,服务全方位。这段不是广告,是真的表扬。

自如寓,图源网络自如寓,图源网络

但最近,我有点不淡定了。

不淡定的原因,媒体都在谈论房租涨价这事。说天通苑有个房子,房东本来只想要7500元租金,没想到自如和蛋壳打,最后飙到10800元被蛋壳收走。天通苑离我也不远啊,隔一条河,河那边是昌平天通苑,河这边是朝阳。昌平收房的价,现在都超过我朝阳的房租了,加上我们这边要通新的地铁,这种背景下明年得跟房东商量续租,我能不慌得一比吗?

上网一查,这边房租还真比我去年租房时候贵多了,几千是有的。抬头看窗外,云淡风不清,岁月太不静好了,脑海里滚过的是隆隆雷声。

为啥呢?因为我赖以租房的经济平衡要被打破了。和自如签的约,虽然省心熨帖,貌似给的钱比直租差不多,人家还给装修,可每年12个月后,要一个月的空置期(无租金),而且,每年比上一年度,只上涨3%。翻过头来,我租房的租金,却在以每年20%以上的速度在上涨。

以前进的和出的差不多,以后进的就没出的多了,而且差距还越来越大。这日子还能过下去吗?

所以说,广大房东们,人家来收房源,给的钱再多,一两年后还是不合算的。如果自己还有房子住,可以不在乎,如果像我一样需要再租房住,那就太不靠谱了。

想来想去,像我这种既当房东又当房客的人,若不想去最近刚开通的状态火热的大七环去住的话,只有一条路可走,那就是和自如解约,给人补偿,再重新签给肯出更高价格的某某某某,或者干脆就不租了,顶着压力再来一次卖房买房。

迟早大家都会反应过来的。若解约风潮至,恐怕长租公寓这个产业,也做不下去了。所以,我立场坚决反对房租暴涨,不光作为房客,也作为房东,也作为对自如印象还不错的客户。而且,我怕麻烦。

查了一下,北京的常住人口,在各方面的艰(feng)辛(kuang)努力下,去年是有所下降的。按说房租就是涨,也不会这么不靠谱。之所以看上去失控,有人说,是因为大拆违建,治理群租房和地下室;也有人说,是资本热钱涌入,泛起泡沫。

要我说,两种原因都有,还有房地产调控的因素。交互作用,终于出了嗨点。一个巴掌拍不响么,三个巴掌才效果十足。但资本的作用,还是占主流。没什么特多的根据,就是看到不是北京一个地方涨,上海也涨了,据说深圳成都涨得比北京还厉害。反正,突然就出了这么个机会。

看了不少网上的文章,大部分是吐槽,一部分卖惨,还有个别是洗地的,非常可气。

洗地的文章,先居高临下批评一下芸芸众生不懂经济,没有眼界。接着就说凡是资本进入的领域,从来都是降价,不可能涨价,涨价只是季节性的,可以接受的,如果不能接受,那锅也不能资本背,那是拆违建查群租的原因。而且,呼吁政府管管的人,你们怎么那么喜欢政府什么都管啊?

反正,我觉得洗地是睁着眼说瞎话。有没有涨,涨成什么样,就算新闻报道都是夸张吹牛X,查查租房的网站价格,也该有数了。资本只会带来降价吗?你瞧瞧咱们这头,P2P房地产共享单车影视娱乐什么的,一地鸡毛历历在目,嘴硬也不该硬成这样。

至于要不要政府管,我也不喜欢到处都是行政之手。可是啊可是,要不就别管,要不就全管,你不能管到一半,到了租房这时候,弄成残局,撒手了吧?房住不炒么,这是大政方针,再说租房也是政府主推的方向。政府不能只指明方向,话说了,责任总是要负的。

其实呢,我不讨厌钱进入行业,关键还是看老板,是打算尽快敛财一锤子买卖呢,还是准备做百年老店。要是后者,就好好做服务,服务好了,比人家贵一点,也不是不能接受。话说北京可有那么一批囤房的,房子都盖好十多年了,还毛坯呢,毛坯都往外租,想变点现。那种房子没法住人,当仓库都不行,招贼。收了它们,改成公寓多好,有不少这样的房子还在高端住宅区。

房租怎么控制?我看还是得鼓励长租。有文章说批量的标准化的出租房是弥补短租市场的,这说的完全离谱。长租公寓,你告诉我们是为了弥补短租空白,太搞笑了吧。短租的才多少人啊,酒店、民宿才是为短租客服务的。收那么多房子,就是为长租准备的。租三年,租五年,一点点养成长租市场。长租市场,租金可以固定,给房东每年涨3%,自己可以多涨点,但不能太多,涨价比例签到合同中,谁毁约谁赔钱。

还有一些媒体和公众号,动不动就把房东描述得奸猾狡诈,仿佛这个群体全是坏人,弄得租房客一看房子快到期了就心惊胆战,琢磨搬家,这不利于租房市场的发展。其实,双方守约,租房客不招事,按时交房租,还房的时候把房子打扫干净,房东不随便涨价,房屋或者设备出了毛病及时处理,不故意扣押金,这就可以了。

这些年,我遇到的房客和房东,人还都不错。其中大部分加了微信,即使不租房了,也是朋友。人生漫长,江湖何处不相逢。

有时候我就想,你拿什么眼光看待别人,你就有可能遇到什么样的人。还是那句话,房东和房客,大家都是劳动人民,是市场供需的双方。彼此都有难的地方,就不要戴着有色眼镜看对方了。

当然,很多人做不到。房东就是剥削人的,不劳动就得食,这思想还是根深蒂固。

像自如这类的租赁企业,实际上该是来解决这些矛盾的。就国外一样,双方不见面,目的是住房子不是互相鄙视和斗气,也可以。但租金一炒,房东倒是不涨价了,你中介飙价,有这种道理吗?对彼此都不利。仔细想想,中介、房主、房客,有赢的吗?总不能谁跑路谁赢吧。

算了,自顾不暇,替上层社会操什么心。

朋友圈里,平时三观都挺一致的哥们姐们,很多人在花式吐槽房租。有人庆幸自己一年前就离开北京,不操这个心了。也有姑娘慨叹房租这么贵,要是加上单身税丁克税生育基金,可能真的得改成旧社会的女人了。有过来人说,谁年轻时没经历过困难啊,天天吐槽,说明时间都花错地方了,有这功夫应该去努力啊。有朋友本来打算跟我一样出租房子然后自己再租房子的,一看这局面打消了念头。

还有个朋友讲自己的朋友,前些日子查出癌症了,虽然经过手术化疗,现在转危为安,但人生观受到巨大的冲击。她本来有两套房,一套出租一套自住,病后出院,头件事情就是卖掉了一套房,拿了钱,周游世界去也。想想也对,什么都有够,不跟你们玩了,也就不会再在套路里打滚了。但凡有点基础了,谁还不想干点正事啊。

有个年长的朋友看我不淡定,总叮嘱我:稳住,静观乱象。

我说好,我静观乱象到明年。明年,我就真静观不起了。

【责任编辑:身中一刀】
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